El alquiler se ha convertido en los últimos años en mucho más que un régimen de acceso a la vivienda. Representa uno de los negocios más jugosos del momento. Sólo en su vertiente tradicional (para residencia habitual) arroja una rentabilidad muy superior a la que ofrece la mayoría de productos financieros. Hasta un 4,6% de beneficio da el alquiler, según el Banco de España.

Pero el arrendamiento no sólo puede explotarse en viviendas habituales. Hay otras formas de exprimir un inmueble en este régimen que pueden llegar a ser hasta más atractivas económicamente para los inversores en grandes ciudades como Madrid: el alquiler temporal y el turístico. Ambas alternativas, sobre todo la vacacional, se alzan como interesantes fuentes de ingresos.

Ofrezco un servicio con el que ayudo a optimizar el rendimiento de los inmuebles y evito al propietario lidiar con el lío normativo que envuelve a este mercado. Siempre busco aumentar la rentabilidad del inversor, considerando una inversión que debe conseguir la máxima rentabilidad, con el mínimo riesgo y con la mayor seguridad y tranquilidad.

Dada la posibilidad de que el propietario de una vivienda sea un inversor residente en el extranjero, ofrecemos además el servicio de gestionar la propiedad en alquiler convencional por el propietario. Por ello frente al modelo de negocio tradicional cuya función acaba en el momento del alquiler del inmueble, se ofrece el seguimiento completo, mes a mes y la relación directa con el inquilino una vez alquilado.

Conseguir las mejores condiciones para todas las partes es consecuencia siempre de la negociación y la base del éxito. En esto consiste mi intermediación, basada en la honestidad y el compromiso con mis clientes

En qué consiste mi gestión

1. SELECCIÓN DE INQUILINOS: Contamos con la publicidad y el marketing necesarios para la búsqueda y selección de inquilinos que reúnan las condiciones de fiabilidad y solvencia adecuadas.

2. GESTIÓN DE DOCUMENTO :

1.- Redacción y firma en nuestra oficina del contrato de arrendamiento ( con la garantía y el control que ejerce el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid)


2.- Realización de inventario de enseres y electrodomésticos cuando la vivienda sea amueblada


3.- Depósito de Fianza en la Comunidad de Madrid desde nuestra oficina.


4.- Gestión para la contratación de suministros de la vivienda.


5.- Gestión de la documentación para solicitar permiso de alquiler o venta ante el IVIMA.


3. SEGUIMIENTO UNA VEZ ALQUILADO:

Somos los interlocutores con el inquilino: gestión de cualquier incidencia con el inquilino o con la vivienda.

1.- Resolvemos los casos de averías urgentes y las que no lo sean en el menor tiempo posible. (Siempre previa autorización de la propiedad).


2.- En caso de siniestros en la vivienda alquilada, tramitación del parte con la aseguradora que tuviera contratada la propiedad.


3.- Asesoramiento jurídico gratuito para cualquier duda sobre el contrato de arrendamiento. La asesoría jurídica interviene también en la resolución de conflictos con el inquilino.


4.- Este asesoramiento incluye, en caso de impago o retraso en el mismo, la redacción, y comunicación al arrendatario del aviso de desahucio por medio de buro-fax, así como el coste del mismo.


5.- Seguimiento de las actualizaciones, finalizaciones del contrato y cualquier revisión de las rentas del mismo.


6.- Elaboración de recibos de alquiler y gestión del cobro.


7.- Se le proporcionará al arrendador información y documentos de todos los impuestos relativos al arrendamiento.


Además de aumentar los ingresos en las oportunidades de alquiler tradicional también he conseguido optimizar la rentabilidad con el alquiler de uso turístico, para más información pulse aquí.


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